- В связи с ужесточением мер к недобросовестным налогоплательщикам в сфере аренды квартир прошу пояснить, если в квартире, находящейся в собственности, проживают родственники и знакомые из Тверской области ,не имеющие регистрации в Москве, но работающие в столице, оплачивающие только кварплату, является ли это арендой (ведь они не платят собственнику за проживание, и нельзя же заплатить налог с нуля!), и как тогда легализовать их проживание, чтобы в дальнейшем не возникало вопросов с налоговой...
-Прежде всего отметим, что никакого ужесточения к недобросовестным налогоплательщикам не было. Верховный суд просто дал комментарий соответствующим статьям УК РФ и НК РФ. А как все было, так и осталось. В отношении ваших родственников распространяется режим аренды, так как они, как пользователи обязаны лишь оплачивать приходящиеся на их долю коммунальные платежи. Обязанность же оплачивать квартплату лежит на владельце жилого помещения (собственнике или нанимателе). Вы же переложили эту обязанность на родственников и тем самым получаете от этого соответствующий доход (сохраняете свои средства). С этой суммы вы и должны уплачивать налог по ставке 13 %.
- Почему владельцы квартир в Москве предпочитают работать через агентства?
-У владельцев квартир очень высоки риски нарваться на недобросовестных арендаторов: регулярно происходят ситуации, когда арендаторы покидают квартиру, наговорив по телефону на несколько сотен или тысяч долларов, или доводят квартиру до такого состояния, что для её восстановления требуется серьёзный ремонт. Также не все владельцы квартир могут себе позволить расходовать своё рабочее время на личные нужды (пусть даже на такие серьёзные, как поиск клиентов). При работе через агентство владелец квартиры получает дополнительные гарантии в виде официального договора с агентством и арендатором и всю работу по поиску и \"отсеву\" клиентов агентство берёт на себя.
- Можно ли снять квартиру в Москве через Интернет - без посредников?
-Можно - но по нормальной цене, а не за 100-300 долларов. Дело в том, что большинство владельцев квартир в Москве предпочитают работать через агентства (см. выше) или сдавать квартиры знакомым - из-за высоких рисков, связанных с поиском арендаторов. Через Интернет владельцы обычно пытаются сдать квартиру по необъективно завышенной цене, не соответствующей данной квартире. Ориентировочная цена на аренду квартир в Москве: 1- комнатные 350$ и выше, 2- комнатные 450$ и выше, 3-комнатные от 600$.
- Я бы хотела сдать квартиру. Скажите, пожалуйста, как с точки зрения закона должны быть оформлены отношения между арендатором и арендодателем при сдаче в наем однокомнатной квартиры в Москве? Где надо зарегистрировать договор? Как оплатить налоги? Какие официальные документы надо предоставить?
-Если Вы являетесь собственником квартиры, то Вы вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе заключать договора найма/аренды. Для этого Вам необходимо иметь правоустанавливающие документы на квартиру, которые предъявляются при заключении договора найма/аренды. Регистрировать договор не нужно. Налоговая ставка составляет 13% от доходов, полученных в отчетный период (текущий год) от сдачи квартиры в наем. Подробную информацию о заполнении налоговой декларации и уплате налогов Вы можете получить в налоговой инспекции по месту жительства или в любой юридической консультации.
- Я обратилась в агентство по поводу аренды квартиры, мне подобрали подходящий вариант, единственное, что настораживает, это условие внесения залога в размере 100$. Ситуация такова, что квартира будет сдаваться только с 8 числа (там проживает прежний квартиросъемщик), а сегодня она будет показываться и, если все устроит, то заключается договор и вносится залог, а 8 числа будут выданы ключи и осуществится оплата агентству и хозяину квартиры. Скажите, насколько это правомерно, и как можно застраховаться от \"кидалова\".
-При сдаче квартиры внаем с отсрочкой заселения, внесение залога за квартиру в размере 100 у.е. ситуация вполне нормальная. Владелец хочет быть уверенным, что Вы не откажетесь от квартиры, а для Вас - это гарантия, что владелец не сдаст эту квартиру кому-нибудь другому. В дальнейшем, сумма залога должна быть засчитана в счет арендной платы. Однако при внесении залога за квартиру следует оговорить условия его возврата при отказе владельца от сдачи квартиры, либо Вашего отказа от ее съема. Условия внесения и возврата залога необходимо оформлять в письменном виде.
- Слышала, что включение телефона, отключенного за неуплату, теперь производится бесплатно. Так ли это?
-Действительно, раньше Московская городская телефонная сеть (МГТС) брала деньги с абонентов, которым телефон был отключен за временную неуплату. Но теперь, согласно п. п. 52 и 68 правил № 1235, МГТС обязана в течение суток с момента предоставления абонентом документа о ликвидации задолженности бесплатно включить временно отключенный телефон.
- В настоящий момент я нахожусь вне Москвы, но планирую снять однокомнатную квартиру вблизи от станции метро по цене ориентировочно 400$ в месяц. Как мне это сделать дистанционно, так, чтобы я могла вести переговоры с агентством по телефону, а приехав в Москву, в течение 1 -2 дней заселиться в квартиру? Когда производится оплата услуг агентства?
-Связаться с нашей компанией и оставить заявку Вы можете по тел.: Тел: 518-08-82, 8-915-297-14-27 . В дальнейшем Вы сможете оговорить возможность связи с Вами. Однако, хочу отметить, что квартиры в диапазоне 400 долл./мес. сдаются очень быстро и искать ее заранее бесполезно. Вы можете оставить заявку, предупредить агента о дате своего приезда и к этому времени агент подберет несколько вариантов квартир, которые Вы посмотрите сами. Это наиболее оптимальный способ. Оплата услуг агентства происходит по факту заселения.
- Хотел бы сдать в аренду квартиру, собственником которой я являюсь.
В квартире прописана моя пожилая родственница, которая в настоящее время находится со мной за границей. Квартира принадлежит мне согласно договора купли-продажи с правом пожизненного проживания этой родственницы.
В ближайшее время собираюсь в Москву для сдачи этой квартиры. Какие необходимо взять с собой документы для оформления сдачи квартиры в аренду через ваше агентство?
-Для оформления сдачи квартиры в аренду необходимо иметь при себе документы, подтверждающие Ваше право собственности на данную квартиру, а также письменное согласие Вашей родственницы на сдачу квартиры.
- Можно ли сдать квартиру внаем, если хозяина нет в Москве?
-Если хозяин, уезжая на длительный срок, хочет сдать квартиру внаем, он должен оставить доверенность. Доверенность может быть выдана любому лицу, как состоящему с наймодателем в родственных отношениях, так и постороннему гражданину. Доверенность должна быть удостоверена нотариально. В ней перечисляются все те полномочия, которые передает доверенному лицу наймодатель.
Хотим напомнить вам, что срок доверенности должен быть больше или равен сроку найма. Доверенное лицо может заключить договор найма на срок, который не превышает срока доверенности. Например, наймодатель выдал доверенность 10 февраля на срок 6 месяцев, следовательно доверенное лицо может сдать квартиру внаем до 10 августа. В соответствие с Гражданским кодексом РФ максимально допустимый срок доверенность - 3 года.
Если у квартиры несколько собственников - от каждого собственника квартиры должна быть доверенность.
- Зачем хозяева квартиры берут залог?
-Залогом хозяева квартир пытаются самостоятельно застраховать свое жилье и имущество. Конечно же, залог в размере арендной месячной платы за квартиру не сможет возместить ущерб, скажем, от пожара или кражи. Это скорее — дисциплинирующий фактор для съемщиков. Желая получить обратно в полном объеме залог при освобождении квартиры, они (съемщики), как правило, стараются бережно относиться к имуществу и своевременно оплачивать счета.
- Как происходит показ квартиры?
-Для хозяина важен результат - сдать Квартиру. А вот количество осмотров при этом должно быть как можно меньше. Каждый осмотр - потерянное время и грязь в квартире. Уменьшить количество осмотров Вы можете только одним способом - правильно определить и установить среднюю рыночную цену найма и не приукрашивать состояние Квартиры и ее доступность от метро при общении по телефону с сотрудниками агентства недвижимости.
Показывать Квартиру следует в присутствии сотрудника агентства недвижимости. Это наиболее безопасный для Вас способ показа.
-Из опыта агентств недвижимости известно, для того чтобы сдать одну квартиру агенту нужно показать четыре. И это в случае, когда осмотры квартир организует опытный агент, который знает, как правильно опросить хозяина о состоянии квартиры с тем чтобы свести к минимуму \"пустые\" осмотры. Будьте готовы к тому, что осмотров Вашей квартиры, организованных самостоятельно или с помощью частных посредников, будет в несколько раз больше.
- Надо ли удостоверять договор найма у нотариуса?
-Нет, нотариального удостоверения договора найма не требуется. В соответствие со ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма должен быть составлен в простой письменной форме.
За дополнительной информацией обращайтесь по:
Тел: 518-08-82, 8-915-297-14-27
E-mail: sdam-vam@mail.ru
